7500 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 958 $/m² · 322 m² · constr. 1977 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 697 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944268767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58034100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66023944268767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 862 275 $ Poids 57 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 698 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 698 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 443 010 $ Poids 43 % |
| 5 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +818 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 331 710 $ Poids 43 % |
| 6 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 287 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 626 564 $ Poids 38 % |
| 8 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 950 $ Poids 30 % |
| 9 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 328 $ Poids 29 % |
| 10 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +97 241 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 904 $ Poids 29 % |
| 11 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +79 837 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 911-915, Avenue Dunlop, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 764 000 $ (6 100 $/m²) 289,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +238 298 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 278 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.