7561-7563 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 666 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944269323420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58045000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023944269323420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 341 333 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 742 825 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −52 031 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 172 957 $ Poids 46 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 211 640 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −117 626 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 113 854 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 652 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 194 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 169 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 204 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 255 173 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.