7525 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 885 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 326,1 m² · constr. 1959 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 950 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944269751680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58044500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66023944269751680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 758 508 $ Poids 33 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −156 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 076 806 $ Poids 26 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −211 445 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 3 628 859 $ Poids 22 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −64 231 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 922 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +180 318 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 357 090 $ Poids 16 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +292 055 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 621 177 $ Poids 15 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 230 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 852 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +119 416 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 708 733 $ Poids 14 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −96 254 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 866 331 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +309 989 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 685 520 $ Poids 11 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −118 511 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 161 291 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.