7467 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 249 500 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 183 m² · constr. 1942 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 824 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278093740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58004100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023944278093740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 931 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 335 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 969 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 163 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 095 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +67 473 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 735 319 $ Poids 49 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 250 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +83 902 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 214 491 $ Poids 44 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 942 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 209 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 989 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +148 640 $ | 2 223 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 237 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 984 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 151 766 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.