7476-7478 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 192 800 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 190,3 m² · constr. 1963 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 824 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278146140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58034700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023944278146140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 302 801 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 313 279 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 956 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 494 861 $ Poids 49 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 118 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 311 848 $ Poids 44 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 962 464 $ Poids 44 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 233 971 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +101 679 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 903 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 209 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +126 142 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 295 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −163 767 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 497 436 $ Poids 38 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 309 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.