7487 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 161,6 m² · constr. 1950 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278179970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58044000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66023944278179970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 993 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 305 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 604 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 698 246 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 128 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 129 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 316 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 147 507 $ Poids 43 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 855 $ Poids 40 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 142 920 $ Poids 39 % |
| 10 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 853 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 223 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.