7468-7472 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 319 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 248 m² · constr. 1950 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278255780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58034800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
66023944278255780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 376 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +135 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 646 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 026 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 999 $ Poids 47 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 311 749 $ Poids 42 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 947 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 398 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 222 583 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 543 $ Poids 39 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 476 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 978 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 572 164 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.