7429-7433 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 919 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278651450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58003300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
919 700 $
ID provincial
66023944278651450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 250 570 $ Poids 49 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 327 801 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −66 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 812 649 $ Poids 46 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 995 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 137 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 683 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 370 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 328 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −110 328 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 271 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 345 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 340 724 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.