7433 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 103,6 m² · constr. 1949 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 625 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278847160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58043200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023944278847160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 981 m · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −86 959 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 711 575 $ Poids 24 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −79 099 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 896 945 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 984 m · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −84 538 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 849 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 020 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −89 294 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 019 901 $ Poids 7 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 993 m · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −93 959 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 929 371 $ Poids 7 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 969 m · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −113 692 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 186 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 935 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 385 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 116 348 $ Poids 4 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −140 946 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 872 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −135 446 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 832 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.