7427 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944278936750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58043100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023944278936750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 975 m · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 305 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 925 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 979 m · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 875 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 987 m · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −65 188 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 958 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 052 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 544 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 054 651 $ Poids 10 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 964 m · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −78 744 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 221 821 $ Poids 10 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 965 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 429 900 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −77 466 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 150 251 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.