7515 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 287 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 459,9 m² · constr. 1957 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 1 126 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58084800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
1 126 900 $
ID provincial
66023944279106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −279 013 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 951 601 $ Poids 22 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +395 192 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 598 179 $ Poids 16 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +551 126 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 4 350 030 $ Poids 13 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +254 070 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 240 797 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +339 517 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 732 517 $ Poids 9 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −195 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 511 472 $ Poids 9 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +504 912 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 3 229 845 $ Poids 8 % |
| 8 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 3 616 630 $ Poids 6 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +378 567 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 658 369 $ Poids 6 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +560 825 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 489 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +990 566 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 6 851 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +198 855 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 129 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.