7496-7498 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 149,9 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 687 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58075100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023944279162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 531 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −64 927 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 249 115 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 086 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 261 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −87 622 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 627 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 236 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 795 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 038 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −107 626 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 061 963 $ Poids 35 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 315 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 295 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.