7516 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 146,7 m² · constr. 1920 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 451 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279248430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58113300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023944279248430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 331 803 $ Poids 52 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −76 936 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 155 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 247 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 223 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 566 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 087 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −102 616 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 391 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 976 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 301 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 377 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.