7495 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 438 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 451,5 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 000 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279255680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58084600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66023944279255680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −325 059 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 905 556 $ Poids 21 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +360 577 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 443 564 $ Poids 18 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +503 252 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 281 456 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +298 658 $ · Ajust. âge +132 825 $ | 4 539 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +168 373 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 098 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +486 233 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 829 277 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.