7506 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 891 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 359,7 m² · constr. 1952 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 996 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279347920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58113400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66023944279347920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 110 267 $ Poids 32 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 758 256 $ Poids 26 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 799 060 $ Poids 25 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 002 428 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +202 830 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 5 932 522 $ Poids 14 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 286 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 912 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +256 153 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 418 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −147 870 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 150 256 $ Poids 11 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +239 908 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 829 225 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 323 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +223 569 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 3 160 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.