7490-7494 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 288 m² · constr. 1943 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 964 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279487350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58113600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
66023944279487350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 825 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +156 399 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 538 220 $ Poids 34 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 354 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 4 399 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +189 178 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 116 962 $ Poids 28 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +185 035 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 140 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −131 410 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 2 425 873 $ Poids 23 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +100 205 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 429 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +140 701 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 516 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +292 228 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 154 618 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +84 023 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 685 709 $ Poids 22 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +167 324 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 580 880 $ Poids 21 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 056 418 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.