7478-7480 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 195,1 m² · constr. 1929 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 611 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58113900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023944279666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 126 511 $ Poids 51 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 024 178 $ Poids 50 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 010 447 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 337 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −138 891 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 131 312 $ Poids 39 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 744 $ Poids 39 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 250 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 078 218 $ Poids 39 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +119 677 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 189 708 $ Poids 38 % |
| 10 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 064 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 689 315 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.