7465-7467 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 168,1 m² · constr. 1946 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944279673960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58084000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66023944279673960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 304 869 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 697 103 $ Poids 48 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 184 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 167 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +91 202 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 606 926 $ Poids 44 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 152 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 178 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −65 848 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 142 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 346 385 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 222 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.