7428-7430 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 202,6 m² · constr. 1915 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288018670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58076100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023944288018670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 142 958 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 959 646 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −100 023 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 158 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 029 905 $ Poids 47 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 970 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 965 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 275 392 $ Poids 41 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +162 623 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 093 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +132 856 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 365 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 088 912 $ Poids 36 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 085 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.