7410 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 970 600 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 328 m² · constr. 2009 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 1 131 800 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288267570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58076400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
1 131 800 $
ID provincial
66023944288267570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 777 516 $ Poids 31 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −148 352 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 429 635 $ Poids 31 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −200 617 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 405 587 $ Poids 27 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 927 016 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 129 559 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 241 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +301 623 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 630 745 $ Poids 17 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +187 253 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 434 725 $ Poids 15 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −111 453 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 168 349 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +322 574 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 698 105 $ Poids 13 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −86 923 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 926 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +121 697 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 681 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.