935 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 917 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 394,1 m² · constr. 1946 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288397010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58606330
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66023944288397010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +124 038 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 162 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +176 110 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 954 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +97 536 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 084 264 $ Poids 22 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +261 340 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 2 854 548 $ Poids 19 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +134 115 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 413 916 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +473 270 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 6 045 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +237 688 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 979 572 $ Poids 10 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +170 154 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 513 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 890 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +240 577 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 600 903 $ Poids 5 % |
| 11 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +515 227 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 5 969 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +474 433 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 7 175 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.