938-940 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 893 400 $
Autre · 2 908 $/m² · 651 m² · constr. 1952 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 400 $
Rôle antérieur 1 885 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288775450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58599444
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 800 $
Valeur bâtiment
1 473 600 $
Rôle antérieur
1 885 400 $
ID provincial
66023944288775450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +344 733 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 517 573 $ Poids 18 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +768 520 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 999 134 $ Poids 17 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +243 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 887 275 $ Poids 14 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +319 399 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 354 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +722 541 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 101 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 384 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 982 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 369 202 $ Poids 6 % |
| 9 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 411 949 $ Poids 3 % |
| 11 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +204 902 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 619 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.