7289-7293 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 723 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 369,3 m² · constr. 1928 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 588 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944288793270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58042300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023944288793270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 999 828 $ Poids 40 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 812 970 $ Poids 35 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 966 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +169 538 $ · Ajust. âge −143 700 $ | 2 547 196 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +278 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 404 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 321 782 $ Poids 17 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +309 962 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 367 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +115 897 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 552 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +483 286 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 932 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 376 634 $ Poids 10 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +260 895 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 915 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +342 789 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 5 396 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.