7415 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 043 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 369,1 m² · constr. 1957 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 996 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944289537260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58121500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
66023944289537260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 224 003 $ Poids 34 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 3 832 530 $ Poids 29 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 024 790 $ Poids 23 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +168 798 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 893 731 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +276 730 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 6 137 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 321 039 $ Poids 14 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +308 841 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 471 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +114 915 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 043 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +481 535 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 041 177 $ Poids 8 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 395 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +260 117 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 231 880 $ Poids 7 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +341 398 $ · Ajust. âge +422 750 $ | 6 040 784 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.