885-893 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Autre · 2 898 $/m² · 317,4 m² · constr. 1946 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 100 $
Rôle antérieur 1 191 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944289593190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F58605900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
1 191 300 $
ID provincial
66023944289593190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 866 197 $ Poids 59 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 643 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 643 180 $ Poids 50 % |
| 4 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 307 734 $ Poids 44 % |
| 5 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 264 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 938 663 $ Poids 41 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 588 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 920 $ Poids 31 % |
| 9 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 752 509 $ Poids 31 % |
| 10 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 138 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 059 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 2 570 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 883 788 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.