7405 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 956 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 142 $/m² · 913,5 m² · constr. 1954 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 901 800 $
Rôle antérieur 2 340 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944289716030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58121440
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
2 242 100 $
Rôle antérieur
2 340 200 $
ID provincial
66023944289716030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +25 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 16 % |
| 2 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 900 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +78 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 026 $ Poids 15 % |
| 4 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 159 $ Poids 6 % |
| 5 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 450 $ Poids 5 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +476 250 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 546 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +343 483 $ · Ajust. superficie −553 211 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 379 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 546 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +847 562 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 546 312 $ Poids 1 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 256 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 430 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 664 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 416 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.