7225 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 245,8 m² · constr. 1943 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 616 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944297294630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58002200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023944297294630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 995 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 367 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 997 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 935 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 686 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 4 063 314 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 953 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 264 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 344 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 760 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −94 839 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 3 860 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 311 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 480 436 $ Poids 35 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +124 316 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 099 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 384 193 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.