985-987 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Autre · 5 786 $/m² · 168,3 m² · constr. 1945 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944297789160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58598280
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023944297789160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 185 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 158 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 133 866 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 283 $ Poids 51 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 170 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 184 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 067 $ Poids 45 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 863 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 019 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +174 080 $ | 2 519 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 347 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 911, avenue Pratt, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 640 $/m²) 155,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 775 353 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.