1014-1016 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Autre · 4 560 $/m² · 210 m² · constr. 1931 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 746 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944297992760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58586450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
66023944297992760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 585 $ Poids 58 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 2 174 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 154 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 900 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 049 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 107 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 934 $ Poids 48 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 163 900 $ Poids 48 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 956 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −111 917 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 606 472 $ Poids 47 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 1 934 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 2 544 136 $ Poids 43 % |
| 12 | 2390-2392, Avenue Lockhart, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 832 $/m²) 215,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 444 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.