7258-7260 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 170 800 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 157,7 m² · constr. 1950 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 657 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944298124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58077200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023944298124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 107 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 114 599 $ Poids 49 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −94 482 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 125 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 834 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 298 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 679 972 $ Poids 44 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −64 164 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 121 532 $ Poids 43 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 290 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 269 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 210 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 329 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 369 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 123 631 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.