945-967 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Autre · 2 928 $/m² · 306,2 m² · constr. 1946 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 897 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944298790940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58598240
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023944298790940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 632 182 $ Poids 55 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 632 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 302 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 240 255 $ Poids 52 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 922 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 960 m · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 564 825 $ Poids 45 % |
| 7 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 040 061 $ Poids 40 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +229 951 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 611 772 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 866 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 282 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 4 605 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 911-915, Avenue Dunlop, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 1 764 000 $ (6 100 $/m²) 289,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +338 354 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +176 400 $ | 2 330 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.