909-911 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 164 400 $
Autre · 3 217 $/m² · 362 m² · constr. 1965 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 853 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944298985240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58598000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023944298985240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 737 976 $ Poids 48 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 737 976 $ Poids 48 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 314 745 $ Poids 41 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −227 700 $ | 3 957 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 755 867 $ Poids 36 % |
| 6 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −164 235 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 325 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 994 m · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +108 023 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 698 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 354 113 $ Poids 30 % |
| 9 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 143 $ Poids 30 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 007 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 098 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 479 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 452 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.