7219 Avenue WISEMAN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944299921450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58120504
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
66023944299921450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −137 516 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 938 628 $ Poids 2 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −108 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −77 246 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 133 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −127 532 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 032 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −137 292 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 928 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −123 849 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 970 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −160 113 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 052 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −152 592 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 016 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −173 796 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −176 480 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 948 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −242 001 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 450 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −198 688 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 989 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.