Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944299991240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58120514
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023944299991240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −115 383 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 960 761 $ Poids 5 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −102 437 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 192 $ Poids 3 % |
| 3 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1000 m · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −117 304 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 948 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 159 456 $ Poids 2 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −133 281 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 079 464 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −130 377 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 039 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −100 241 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 993 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −149 312 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.