8151-8157 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 027 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 434,4 m² · constr. 1925 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 900 $
Rôle antérieur 1 229 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302005530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58091550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
1 229 300 $
ID provincial
66023944302005530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 477 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +221 552 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 477 121 $ Poids 33 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +215 481 $ · Ajust. âge −322 575 $ | 4 001 282 $ Poids 16 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +193 798 $ · Ajust. âge −455 000 $ | 4 893 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +290 110 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 268 097 $ Poids 7 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +397 346 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 288 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −68 366 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 037 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +405 793 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 183 997 $ Poids 5 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +193 407 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 096 134 $ Poids 4 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +392 070 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 735 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.