8143-8147 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 660 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 335,3 m² · constr. 1963 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302135070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58091400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66023944302135070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −203 125 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 3 659 244 $ Poids 30 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 804 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 847 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 430 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 755 567 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +152 408 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 741 725 $ Poids 16 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 379 491 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −266 555 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 221 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 962 443 $ Poids 11 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −118 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 174 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +213 900 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 431 071 $ Poids 10 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 867 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.