8125 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 489 000 $
Autre · constr. 1952 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 017 100 $
Rôle antérieur 2 490 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302344120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58091000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 600 $
Valeur bâtiment
1 872 500 $
Rôle antérieur
2 490 400 $
ID provincial
66023944302344120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 424 250 $ Poids 35 % |
| 2 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 1 370 631 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 262 980 $ Poids 32 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 801 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 559 974 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 990 344 $ Poids 31 % |
| 8 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 549 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 883 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 619 132 $ Poids 30 % |
| 11 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 746 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 1475, chemin Régent, Mont-Royal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (7 141 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 556 632 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.