8115 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 332 m² · constr. 1957 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 844 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58126200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023944302699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −217 267 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 546 702 $ Poids 28 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 756 398 $ Poids 24 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +212 982 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 2 058 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 352 870 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 703 837 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +140 574 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 729 891 $ Poids 15 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 666 192 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +281 875 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 599 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 300 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −282 606 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 110 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −131 868 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 071 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −67 279 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 861 352 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.