891 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 583 800 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 400,8 m² · constr. 2019 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 500 $
Rôle antérieur 1 320 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302725290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58632600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
1 443 500 $
Rôle antérieur
1 320 600 $
ID provincial
66023944302725290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 989 134 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 539 922 $ Poids 18 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +286 141 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 047 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +379 397 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 286 747 $ Poids 12 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +151 648 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 729 635 $ Poids 11 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 613 029 $ Poids 10 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +288 709 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 125 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +192 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 5 489 169 $ Poids 9 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +219 766 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 903 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +270 591 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 284 107 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +214 295 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 820 499 $ Poids 8 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 100 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.