881 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 510 200 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 429,5 m² · constr. 1954 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 700 $
Rôle antérieur 1 533 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302755970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58632500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
1 707 100 $
Rôle antérieur
1 533 600 $
ID provincial
66023944302755970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +200 554 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 3 915 323 $ Poids 35 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +191 647 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 527 722 $ Poids 15 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +165 951 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 434 888 $ Poids 9 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +269 918 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 427 905 $ Poids 9 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +367 484 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 259 074 $ Poids 7 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +377 866 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 156 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +411 534 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 4 289 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 168 478 $ Poids 5 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +434 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 4 189 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +365 088 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 708 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.