8105 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 129 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 389,3 m² · constr. 1954 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 837 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944302848050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58126110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023944302848050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 3 743 052 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 332 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +243 572 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 2 932 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +309 476 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 990 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +104 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 262 245 $ Poids 11 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +243 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 851 497 $ Poids 10 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −62 516 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 206 422 $ Poids 9 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +122 495 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 014 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +181 181 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 459 422 $ Poids 9 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +214 115 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 4 091 815 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +148 753 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 926 957 $ Poids 8 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +86 117 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 072 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.