8145 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 721 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 681,5 m² · constr. 1931 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 100 $
Rôle antérieur 1 299 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303381060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58126500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 200 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 299 200 $
ID provincial
66023944303381060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −83 345 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 326 061 $ Poids 3 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 4 157 569 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge −208 725 $ | 4 848 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 143 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge −409 500 $ | 5 883 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 016 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge −107 775 $ | 3 012 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge −288 050 $ | 5 236 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 964 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 795 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.