8125 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 327,4 m² · constr. 1958 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 852 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944303580130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58126400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66023944303580130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −236 979 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 3 543 390 $ Poids 25 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +197 769 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 052 038 $ Poids 25 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 751 345 $ Poids 25 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 426 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 347 426 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −66 881 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 696 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +124 078 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 713 395 $ Poids 15 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 660 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +262 348 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 590 882 $ Poids 14 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 296 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +185 063 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 351 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −89 870 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 3 855 738 $ Poids 9 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −150 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 067 163 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.