8218-8220 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 211,4 m² · constr. 1922 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304029850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58213550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023944304029850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −102 183 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 811 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 230 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge −182 700 $ | 2 080 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 847 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 600 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 169 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 731 047 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 508 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 466 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 038 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 671 243 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −54 416 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 204 287 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.