8174 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 9 406 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 723 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304537640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58214300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023944304537640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 446 707 $ Poids 35 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 274 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 462 661 $ Poids 32 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −84 002 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 639 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −85 379 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 481 828 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 998 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −66 844 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 867 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −74 293 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 949 037 $ Poids 4 % |
| 11 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −89 804 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 210 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −54 601 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 876 073 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.