8170 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 9 423 $/m² · 92,1 m² · constr. 1945 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 611 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304657190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58214400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023944304657190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −112 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 072 742 $ Poids 13 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +15 445 $ | 395 747 $ Poids 11 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −153 262 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 373 346 $ Poids 8 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 239 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −186 875 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 379 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −172 301 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 1 252 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −120 825 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 837 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −183 621 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 429 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.