8155 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 752 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 272,3 m² · constr. 1944 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 1 181 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58199505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
1 181 200 $
ID provincial
66023944304733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 745 913 $ Poids 36 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 2 424 136 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 805 466 $ Poids 25 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 408 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 908 092 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 199 127 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +128 440 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 065 473 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 477 166 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +85 784 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 840 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +261 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 703 902 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +88 860 $ · Ajust. âge −96 690 $ | 1 772 338 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +161 039 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 2 785 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +94 871 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 470 477 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.