8149-8151 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 217,4 m² · constr. 1932 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944304989910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58236900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023944304989910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +97 763 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 213 115 $ Poids 42 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 708 025 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 773 827 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 281 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −141 525 $ | 1 556 934 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −119 456 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 156 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 176 002 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 490 262 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 394 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −111 071 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 513 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +214 738 $ · Ajust. âge +72 345 $ | 2 463 136 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.