8223 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 9 725 $/m² · 88,8 m² · constr. 1919 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 702 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305053810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58238100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023944305053810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −128 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 568 $ Poids 7 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge −34 752 $ | 340 123 $ Poids 7 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −170 702 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 202 306 $ Poids 4 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −166 727 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 980 803 $ Poids 4 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −150 327 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 506 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −68 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 007 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −206 963 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 217 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −163 993 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 920 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.