8215 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 439 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 265 m² · constr. 1952 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 858 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305183350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58237900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66023944305183350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 3 056 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +129 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 511 $ Poids 46 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 802 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 133 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 2 301 298 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 2 460 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −101 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 873 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 844 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 480 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 792 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +106 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 554 217 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.